Dos votantes decidirán la elección de bonos por valor de 580 millones de dólares para el desarrollo de la subdivisión Riverway
WACO, Texas (Telemundo Central Texas) - Dos votantes registrados decidirán el martes si autorizaran $582 millones en bonos para un nuevo desarrollo de subvención a lo largo del río Brazos.
Caldwell Companies, es el desarrollador que formó el Distrito Municipal de Gestión de Riverway a comienzos de este año, ellos planean construir cerca de 1.900 hogares en los 521 acres.
La subdivisión se estira del bulevar Martin Luther King Jr. a la calle Lake Shore.
Jonathan Finke con el bufete de abogados Allen Boone Humphries Robinson, actualmente representa este distrito especial para la ciudad de Waco.
“Un distrito especial es una subdivisión política del estado de Texas, y el objetivo principal, o la finalidad principal del distrito, es proporcionar infraestructura pública principalmente en comunidades planificadas, pero también en otros desarrollos multiuso dentro del estado”. Explicó Finke.
Sin embargo, es la opción de los votantes autorizar si el distrito podrá emitir $582 millones en bonos, dividiendo el total completo en cuatro proposiciones.
Si pasa, Finke dice que ellos solo autorizarán la habilidad del distrito a vender los bonos, no para aprobar su venta inmediata.
“El objetivo de las propuestas es aprobar una cantidad de bonos que se pueden vender en el distrito, es decir, un conjunto de bonos”, explicó Finke, “pero eso no significa que se apruebe la venta de los bonos, sino solo la posibilidad de venderlos”.
Municipios emiten bonos para recaudar fondos para proyectos públicos grandes como calles, escuelas, sistemas de servicios públicos, esencialmente, prestando dinero en espera de ser reembolsados.
Los bonos para el distrito Riverway no serán vendidos hasta que la infraestructura pública sea completa, con el promotor financiando la construcción por adelantado con la esperanza de que se le reembolsen los gastos.
“Cada venta de esos bonos en el futuro depende del valor imponible que genere el promotor. El riesgo recae sobre el promotor: si este no crea una comunidad en la que se vendan viviendas y se genere valor imponible, el distrito no venderá bonos”, afirmó Finke.
Solo dos votantes registrados viven en el distrito, algo que Finke dice es común para distritos especiales.
“En la mayoría de los casos, se trata de terrenos sin urbanizar. Son terrenos abiertos que no han sido urbanizados, por lo que no hay residentes o solo hay un par de ellos, algo muy habitual en los distritos especiales”, explicó Finke.
Si ningún votante decide votar, las proposiciones no pasarán y el distrito tendrá que intentar de nuevo.
“Intentaríamos celebrar las elecciones de nuevo en primavera, podemos celebrar elecciones en mayo y en noviembre, y el promotor tendría que decidir realmente si quiere seguir adelante o no”, afirmó Finke.
Caldwell Companies dice que seguirán adelante con el proyecto y ya han comenzado las obras. Ellos esperan comenzar construcción a fines del próximo año, dependiendo en los resultados de las elecciones.
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