¿Siempre has querido tener un juzgado federal? Ahora tienes la oportunidad
WACO, Texas (Telemundo Central Texas) - Si la ubicación y la importancia histórica juegan papeles principales en el negocio de bienes raíces, una propiedad monumental acaba de salir al mercado junto a la sede del centro de la ciudad de Waco del imperio Magnolia de Chip y Joanna Gaines.
Drew Fuller de JLL Capital Markets en Austin acaba de poner un letrero de “Se Vende” frente al juzgado federal en la avenida Franklin. Dijo el lunes que el edificio de 103.500 pies cuadrados en 1,6 acres actualmente está siendo tasado y seguirá siendo el hogar de la Corte de Distrito de los EE.UU. de Waco y otros departamentos federales después de la venta.
Fuller se negó a especular sobre el precio de venta, pero dijo que sabría más al respecto la próxima semana después de que se complete la tasación. Aunque el edificio del gobierno está exento de impuestos, el Distrito de Tasación del Condado de McLennan lista el valor tasado en $9.8 millones.
El edificio, que es propiedad del Servicio Postal de los EE.UU., fue construido en 1936 durante la Gran Depresión con fondos del Departamento del Tesoro e incluía una oficina postal. Se sometió a una renovación importante y expansión en 2001.
Fuller dijo que como el Servicio Postal ya no tiene presencia en el edificio, será vendido y el nuevo comprador probablemente negociará un arrendamiento con la Administración General de Servicios de los EE.UU., la propietaria de propiedades federales que también suministra productos y servicios a oficinas gubernamentales.
“Creo que la forma en que esto necesita ir es para algún nuevo inversionista que tenga experiencia en activos arrendados por GSA para comprarlo”, dijo Fuller. “La GSA tiene una forma muy particular de estructurar sus arrendamientos, y alguien sin ese nivel de experiencia estaría un poco perdido. Es una estructura bastante única. Todavía estamos en las primeras etapas de este proceso, así que veremos qué sucede”.
El edificio actualmente alberga la división de Waco del Distrito Federal Occidental de Texas e incluye la Corte de Distrito de los EE.UU. y personal, dos jueces federales magistrados de los EE.UU. y personal, una Oficina de Alguaciles de los EE.UU., una Corte de Quiebra de los EE.UU. y personal, la Oficina del Fiscal de los EE.UU., la Oficina del Secretario del Tribunal de Distrito de los EE.UU., la oficina de libertad condicional federal y una oficina de seguridad del tribunal.
Un incendio dañó seriamente el edificio en 2001 durante un proyecto importante de expansión y renovación.
A lo largo de los años, el edificio ha sido anfitrión de algunos eventos importantes, incluyendo el juicio civil por muerte injustificada en el cual los miembros sobrevivientes de la secta Rama Davidiana de David Koresh demandaron al gobierno; dos casos federales de pena de muerte; múltiples conspiraciones generalizadas de tráfico de drogas; el juicio penal de entrenadores de baloncesto de la Universidad de Baylor atrapados en un escándalo de reclutamiento; y un juicio civil de violación del Título IX que involucró un escándalo de agresión sexual de Baylor que le costó sus trabajos al ex entrenador Art Briles y al ex presidente de Baylor Ken Starr.
En años recientes, la jueza de Distrito de los EE.UU. Alan Albright ha convertido la corte de Waco en uno de los centros más ocupados de la nación para casos de ley de patentes. Albright está programado para mudarse a Austin después de que Chris Wolfe, juez del Distrito Estatal de Fort Worth, nominado el mes pasado por el Presidente Donald Trump, sea confirmado para suceder a Albright.
Albright dijo que ha sido asegurado de que el edificio permanecerá como el juzgado federal sin importar quién sea el comprador.
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