El ayuntamiento de College Station aprueba la reclasificación urbanística de Greens Prairie Road, allanando el camino para la construcción de hasta casi 900 viviendas

COLLEGE STATION, Texas (Telemundo Central Texas) - A pesar de la oposición constante de residentes, el ayuntamiento de College Station aprobó la noche del jueves una solicitud de cambio de zonificación que podría traer casi 900 nuevas viviendas al sur de College Station.

El ayuntamiento votó a favor de la reclasificación urbanista de aproximadamente 222 acres a lo largo de Greens Prairie Road, conocidos como el Windham Tract de rural y suburbano restringido, lo que abre la puerta para que el desarrollador D.R. Horton construya una subdivisión residencial de hasta 886 casas, con un tope de densidad máxima de cuatro unidades habitacionales por acre.

Segundo intento

La votación del jueves fue la segunda vez que D.R. Horton presentó la solicitud ante el ayuntamiento. En noviembre de 2025, el ayuntamiento rechazó una propuesta similar en una votación de 5-2. Ese plan buscaba una zonificación suburbana general con una densidad máxima de ocho unidades por acre, el doble de lo propuesto el jueves por la noche.

La Comisión de Planeación y Zonificación de la ciudad había votado unánimemente en contra de la solicitud original de zonificación suburbana general. En ese momento, algunos miembros del consejo sugirieron que un distrito de desarrollo planificado sería una mejor opción para la propiedad.

Residentes expresan oposición

Doce residentes se inscribieron para hablar durante la audiencia pública del jueves; todos menos uno se opuso a la reclasificación. Las preocupaciones se centraron en drenaje, saturación y el posible impacto en la integridad del vecindario.

Un residente de la comunidad vecina Greens Prairie Reserve, advirtió sobre consecuencias financieras.

“Si este desarrollo propuesto es aprobado por el consejo municipal esta noche, estamos seguros de que esto impactará el valor de nuestras casas”, dijo el residente.

Un sondeo previo en el vecindario de Greens Prairie mostró una oposición casi unánime al desarrollo y los residentes también citaron como preocupaciones el tráfico y la calidad del agua.

Argumento de falta de vivienda

Sin embargo, no todos estuvieron en contra. El residente de College Station Valen Cepak pidió al ayuntamiento pensar a largo plazo, argumentando que el desarrollo atiende una necesidad crítica de vivienda asequible en el área de Bryan–College Station.

“Estamos a varias millas de casas por detrás de lo necesario. Esta es una oportunidad para decir: empecemos a movernos en la dirección correcta”, dijo Cepak. “Entiendo que eso no es popular en esta sala ahora mismo, pero cuando miras cinco, diez, quince años hacia adelante, esta es la decisión que cambia la dirección hacia la que vamos”.

Se abordan preocupaciones sobre la construcción para rentar

Un punto importante de discusión en la reunión del jueves fue garantizar que el desarrollo no se convierta en una comunidad de “build-to-rent” (construcción para renta), en la que inversionistas compran casas en grandes cantidades para rentarlas en lugar de venderlas a familias. Los miembros del consejo buscaron garantías del desarrollador de que la subdivisión estaría disponible para propiedad individual.

D.R. Horton es el mayor constructor de viviendas en los Estados Unidos. La compañía ha enfrentado escrutinio en años recientes, incluyendo una demanda federal que alega que la empresa y su prestamista preferido, DHI Mortgage, ocultaron deliberadamente el costo mensual real de comprar una casa al excluir los montos completos de impuestos a la propiedad de los cálculos de pago, una acusación que la empresa ha negado.

D.R. Horton también ha recibido quejas de propietarios en todo el país sobre la calidad de construcción. La compañía ha dicho que toma en serio todas las preocupaciones de los propietarios.

Aún no se ha anunciado un calendario de construcción para el desarrollo del Windham Tract.