El ayuntamiento de Waco selecciona a los desarrolladores del proyecto Barron’s Branch District, de 194 millones de dólares

WACO, Texas (Telemundo Central Texas) - El ayuntamiento de Waco votó el martes para avanzar con tres equipos privados de desarrollo para un importante proyecto de reurbanización del centro, al seleccionar a grupos con los que negociara contratos para cinco sitios en el planeado Distrito Barron’s Branch.

La votación autoriza avanzar con negociaciones con los desarrolladores seleccionados.

La acción del martes no creó contratos vinculantes y los acuerdos finales de desarrollo regresarán al consejo para su aprobación en los próximos meses.

El Barron’s Branch District es la primera fase del proyecto más amplio de reurbanización del centro de Waco.

El distrito abarca aproximadamente 8.5 acres, delimitados en general por la avenida Washington, Fourth Street, la avenida Jefferson y University Parks Drive, a lo largo del corredor del arroyo Barron’s Branch hacia el río Brazos.

El distrito podría incluir alrededor de 1.2 millones de pies cuadrados de desarrollo de uso mixto, con viviendas, oficinas y espacios comerciales, además de un potencial de inversión privada que supera los 800 millones de dólares.

El desarrollador maestro, Hunt Development Group, emitió en febrero de 2026 una solicitud de propuestas (RFP) junto con la ciudad para ocho sitios de desarrollo dentro y cerca del distrito. La ciudad recibió tres respuestas antes de la fecha límite del 2 de abril, con propuestas que cubren los ocho sitios.

El personal recomendó proceder con negociaciones en cinco de los ocho sitios.

Propertize Ventures fue seleccionado para tres sitios a lo largo de la avenida Jefferson cerca de University Parks Drive.

El equipo aporta exposición a más de 5,000 millones de dólares en financiamiento nacional para reurbanización.

Su visión para los sitios incluye un bar y restaurante de dos pisos junto al arroyo, con dos edificios de condominios de uso mixto que suman 54 unidades residenciales y estacionamiento estructurado. Se prevé que la construcción del primer edificio comience en 2027, con el último edificio terminado en 2031.

La inversión combinada representa más de 42 millones de dólares.

Corridor Concepts fue seleccionado para un sitio a lo largo de la avenida Jefferson, entre las calles Tercera y Cuarta.

El equipo tiene exposición a más de 2.5 millones de dólares en financiamiento y vínculos locales destacados, incluida su participación en el proceso de planeación Imagine Waco.

Su propuesta se centra en un edificio de oficinas de seis pisos con un centro diseñado para conectar a empresas emergentes y capital de riesgo con instituciones locales para impulsar la actividad empresarial en el centro.

El proyecto representa más de 115 millones de dólares en inversión, con obras previstas para finales de 2027.

GSM Partners — el grupo que incluye a Gregg Glime, Marshall Stewman y al exalcalde de Waco Dillon Meek— fue seleccionado para un sitio a lo largo de la calle Tercera, cerca de los apartamentos Elevate. El equipo está respaldado por socios reconocidos a nivel nacional, incluidos Overland Partners para el diseño y Rogers O’Brien para la construcción.

Su concepto de seis pisos incluye comercios en la planta baja, un gimnasio y spa en el segundo piso, oficinas en los niveles superiores y un restaurante en la azotea.

El proyecto representa más de 36 millones de dólares en inversión, con el inicio de la construcción previsto para 2027 y la entrega del edificio alrededor de 2029.

El alcalde Holmes expresó su respaldo al rumbo del proyecto tras la votación.

“Activará una base tributaria para nosotros y hará que empiece a entrar en ingresos”, dijo Holmes. “Creo que aquí obtuvimos lo mejor de ambos mundos: estos grandes parques y proyectos de clase mundial”.

Con la confirmación del concejo a las selecciones el martes, el siguiente paso son las negociaciones. Se espera que los acuerdos de desarrollo regresen al concejo para su consideración en los próximos meses; la ciudad indicó que los acuerdos se presentarán tan pronto como estén listos.