Complejo de apartamentos con problemas hace un último esfuerzo para permanecer abierto a pesar del conflicto sobre el cumplimiento de la normativa municipal

BRYAN, Texas (Telemundo Central Texas) - La empresa administradora detrás del complejo de apartamentos Canyon Village organizó el viernes un evento comunitario e invitó al público, a líderes de la ciudad y a los medios de comunicación a recorrer el complejo y ver por qué consideran que debería permitirse su reapertura. Sin embargo, la ciudad de Bryan dice que la propiedad aún no ha cumplido los requisitos necesarios para levantar la orden de desalojo.

Better World Properties, que asumió la administración del complejo en el bloque 3200 de Finfeather Road en agosto pasado, dice que ha gastado más de 1 millón de dólares en mejoras desde que tomó el control de la propiedad tras una ejecución hipotecaria. La empresa dijo que reemplazó sistemas de aire acondicionado, atendió problemas de control de plagas, hizo reparaciones estructurales y trabajó para restaurar el complejo tras años de abandono bajo propietarios anteriores.

“Estas propiedades existen en todo el estado de Texas en este momento y están en condiciones absolutamente horribles, condiciones aterradoras”, dijo Michael Knight, vicepresidente ejecutivo de Better World Properties. “Aquí no tenemos ese problema y, aun así, se nos está pidiendo cerrar la propiedad”.

Knight dijo que la empresa ha intentado repetidamente trabajar con la ciudad, presentando planes, contratando ingenieros y proponiendo soluciones alternativas para cumplir con los requisitos de seguridad. Dijo que, en la mayoría de las ciudades, los funcionarios trabajan directamente con los administradores de propiedades para identificar exactamente qué se debe arreglar. En Bryan, dijo, ese nivel de cooperación nunca se concretó.

“Hemos ofrecido todo tipo de opciones y planes e ingenieros y lo que sea”, dijo Knight. “Pero, de nuevo, recibimos muy poca retroalimentación de la ciudad sobre qué será realmente aceptable”.

Uno de los puntos centrales de conflicto ha sido el requisito de la ciudad de que la propiedad instale un sistema moderno de rociadores contra incendios. Debido a que Canyon Village fue construido en 1977 —mucho antes de que se exigieran rociadores en viviendas multifamiliares— Better World sostiene que adaptar el complejo impondría una carga financiera extraordinaria y, en última instancia, obligaría a aumentar las rentas para residentes que dependen de la propiedad como vivienda asequible. La empresa dijo que ha propuesto alternativas, incluidos hidrantes adicionales, pero que aún no ha recibido una respuesta definitiva de la ciudad sobre si esas alternativas serían aceptables.

“Antes de 2003, ninguna propiedad multifamiliar estuvo obligada a tener un sistema de rociadores contra incendios. Cuando construimos apartamentos más nuevos hoy, incluimos todo ese tipo de cosas”, dijo Knight. “Es muy inusual que cualquier municipio regrese y nos pida adaptar una propiedad de esta antigüedad con ese tipo de sistemas”.

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Pero la Ciudad de Bryan cuenta una historia diferente.

Martin Zimmermann, director de Servicios de Desarrollo de la ciudad, dijo que la ciudad ha detallado sus requisitos en tres informes de personal separados y en tres audiencias públicas de la Comisión de Construcción y Normas que se remontan a agosto de 2025. Dijo que, desde la audiencia más reciente en febrero de 2026, la ciudad no ha recibido ni un solo conjunto completo de planos ni un cronograma de reparaciones.

Zimmermann dijo que se han presentado seis solicitudes de permisos desde que Better World asumió y que cinco aún tienen problemas sin resolver.

“La respuesta corta es no. No hemos recibido un conjunto completo de planos y un cronograma de reparación para los apartamentos”, dijo Zimmermann.

Dijo que las preocupaciones de la ciudad van más allá de un solo tema e incluyen deficiencias estructurales, de plomería, eléctricas, de seguridad contra incendios y de sanidad que han sido documentadas y comunicadas repetidamente.

“Todo lo que se necesita hacer se ha comunicado varias veces”, dijo Zimmermann. “Hemos tenido tres informes de personal que son información pública. Hemos tenido tres audiencias de comisión sobre el tema”.

Zimmermann subrayó que la ciudad no está en contra de los negocios y no quiere ver la propiedad desocupada.

“Queremos enviar una señal, no solo a estos dueños de propiedades, sino a cualquier dueño de propiedad, de que esto es algo serio”, dijo. “Queremos prevenir la pérdida de vidas”.

Hasta la noche del viernes, sigue en pie la fecha límite del 8 de junio para que los residentes restantes se muden. La propiedad está programada para ser cercada y asegurada el 9 de junio.

Zimmermann dijo que, si Better World presenta un conjunto completo de planos, la ciudad comenzaría a revisarlos de inmediato y trabajaría con la administración, edificio por edificio, para que las unidades puedan volver a ocuparse.

Better World dijo que continúa trabajando con ingenieros y consultores y planea presentar documentación adicional a la ciudad. La empresa también tiene unidades en preventa para agosto, y expresó confianza en que se puede alcanzar una solución.

Más de 150 familias han llamado hogar a Canyon Village. Con la fecha límite del 8 de junio acercándose, se está dirigiendo a los residentes a recursos de organizaciones sin fines de lucro locales para ayudar con la reubicación.