Terafab podría traer a miles de trabajadores al Valle de Brazos. ¿Está listo el mercado de vivienda?

CONDADO DE GRIMES, Texas (Telemundo Central Texas) - La planta de fabricación de chips Terafab de SpaceX, destinada al Condado de Grimes, es enorme, y también lo será el impacto en el mercado de vivienda de la región. Pero la pregunta sigue: ¿está listo el mercado de vivienda?

En este momento, el Condado de Grimes tiene un inventario limitado de viviendas. Según datos locales del MLS, solo hay 13 anuncios de renta disponibles en todo el Condado de Grimes. En cuanto a casas en venta, la cifra ronda las 110. Es un mercado ajustado.

Chad Hovde, agente local de bienes raíces y copresidente del Comité de Asuntos Gubernamentales de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Bryan-College Station, dijo que cuando se suman miles de trabajadores de construcción que necesitan vivienda temporal durante la fase de edificación, el desafío se vuelve claro.

“Lo más difícil de absorber es a la gente que traen para construir la instalación, los trabajadores temporales”, dijo Hovde. “Hay una reserva muy limitada de algo para comprar o rentar, lo que significa que terminará con desbordamiento en el Condado de Brazos. La presión inmediata en la primera fase va a ser: ¿dónde alojamos a esas personas?”

Esto no es teórico. Cuando un proyecto de escala similar, el centro de datos Stargate, llegó a Abilene, los agentes inmobiliarios allí vieron el mismo reto. Soluciones de vivienda temporal, como parques de casas rodantes, se volvieron críticas.

“Cuando hablamos con agentes en Abilene que lidiaron mucho con el desarrollo de Stargate, dijeron que esa fue una de las mayores presiones”, explicó Hovde. “Si pudiera darles algo para que su condado planifique, sería: ¿qué hacemos con la gente temporal que está construyendo esta instalación y llega por periodos cortos de tiempo?”

Pero más allá de la fase de construcción, hay otro desafío de vivienda a considerar: los empleos permanentes que transformarán el mercado a largo plazo.

SpaceX ha dicho que se crearán al menos 1,800 empleos permanentes. Pero eso no incluye a los miles —posiblemente decenas de miles— de trabajadores de construcción necesarios para levantar la instalación de 100 millones de pies cuadrados a lo largo de varios años.

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Jimmy Pittman, presidente de Pittman Custom Homes, lleva 15 años desarrollando viviendas en todo el Valle de Brazos. Cree que Terafab acelerará significativamente el crecimiento. Pero dice que no ocurrirá todo de una vez.

“Creo que al principio van a tener más opciones en Bryan y College Station con los desarrollos actuales que existen y los que pueden desarrollarse relativamente rápido”, dijo Pittman. “Y luego, con el tiempo, creo que áreas en el Condado de Grimes podrán desarrollarse y ofrecer más opciones. Pero al inicio creo que la primera gran ola de personas que se muden aquí llegará al área de Bryan-College Station”.

Más trabajadores significan mayor demanda de vivienda y, históricamente, los grandes centros de empleo han ejercido presión al alza sobre los precios de las casas y las rentas.

Para los propietarios actuales, eso podría significar mayor plusvalía y valor de inversión. Pero para compradores primerizos y arrendatarios, podría significar problemas de asequibilidad y opciones limitadas.

La Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Bryan-College Station reconoce tanto las oportunidades como los desafíos. En una declaración preparada, la organización subrayó que la infraestructura será clave para manejar el crecimiento de forma sostenible:

Declaración de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de BCS por nuestra cadena hermana KBTX

“Si tu área no está creciendo, entonces te estás encogiendo, como dicen”, dijo Hovde. “Así que sí creemos que alimentaría el motor económico general del Valle de Brazos, lo que aumenta nuestra base impositiva y promueve el impuesto a las ventas y muchos otros beneficios residuales como esos”.

Qué sigue

Nada de esto ocurre sin la aprobación de Iola ISD y Anderson-Shiro CISD. Ambos distritos escolares votan sobre acuerdos fiscales JETI (Empleos, Energía, Tecnología e Innovación) con SpaceX: incentivos de 10 años que congelarían los impuestos escolares a la propiedad de la empresa a cambio de empleos e inversión.

Anderson-Shiro realizará su audiencia pública el 6 de julio a las 6 p.m., y se espera una votación de la junta el 14 de julio. La audiencia pública de Iola está programada para el 7 de julio a las 6:30 p.m., con una votación prevista a mediados de julio.

Si cualquiera de los distritos vota no, SpaceX ha dejado claro que el proyecto podría trasladarse a otro estado, como Arizona.

Las próximas dos semanas determinarán si el Valle de Brazos obtiene esta oportunidad y si está listo para lo que viene.