Un nuevo desarrollo cerca de Texas A&M ofrece una visión clara del proyecto de viviendas para la clase media de College Station

COLLEGE STATION, Texas (Telemundo Central Texas) - College Station es una de las ciudades de más rápido crecimiento en Texas, pero no puede simplemente ampliar sus límites para mantenerse al ritmo. Bajo la ley de Texas, la ciudad no puede extender hacia afuera de sus límites municipales. Entonces, ¿cómo aloja a más personas una ciudad sin posibilidad de expandirse?

La respuesta, dicen los planificadores municipales, es la “vivienda intermedia”.

Desde 2022, College Station ha impulsado una nueva estrategia de zonificación llamada vivienda intermedia, una mezcla flexible de tipos de vivienda diseñada para llenar el vacío entre los complejos de apartamentos altos y los vecindarios tranquilos de casas unifamiliares. Piense en casas adosadas, dúplex y pequeños multifamiliares, lo suficientemente densos para aumentar la oferta de vivienda, pero a una escala que encaje en los vecindarios existentes sin cambiar drásticamente su carácter.

“No se pueden expandir los límites como límites municipales”, dijo Anthony Armstrong, director de Planificación y Servicios de Desarrollo de College Station. “Y entonces se busca lograr densidad dentro de los límites de la ciudad para asegurarse de que aún se pueda alojar a los ciudadanos y acercar a la gente a las cosas y servicios que necesitan”.

La estrategia surge mientras College Station ha lidiado durante años con la demanda de vivienda, particularmente cerca del campus de Texas A&M.

“No estamos buscando edificios de varios pisos. No estamos buscando construcción de gran altura”, dijo Armstrong. “Realmente solo buscamos tener a más personas en un área centralizada”.

Un desarrollo único en su tipo

Ahora, uno de los ejemplos más significativos de vivienda intermedia en la ciudad está tomando forma cerca del campus de Texas A&M.

Azura Residences, desarrollado por Boardwalk Homes, un desarrollador de vivienda estudiantil propiedad de una familia de exalumnos de A&M con más de 30 años en el mercado de College Station, es una comunidad de 50 casas adosadas de tres pisos en el distrito de vivienda intermedia designado por College Station. Con un total de 300 camas, es el proyecto de reurbanización de su tipo más grande en la historia de la ciudad.

Cada casa adosada cuenta con seis recámaras, seis baños y medio, una terraza privada en el tercer piso y una sala de estudio adicional diseñada pensando en los estudiantes. Las amenidades comunitarias incluyen una cancha de pickleball, una cancha de usos múltiples, un parque para perros y espacios compartidos de convivencia.

“No hay nada cerca de esto, o que se parezca a esto, en ninguna parte de esta proximidad al campus”, dijo Ali Al-Farsi, director general de Boardwalk Homes.

Al-Farsi dijo que el proyecto fue inspirado directamente por la iniciativa de vivienda intermedia de la ciudad y que trabajar con College Station para hacerlo realidad fue un proceso colaborativo desde el inicio.

“Nuetros valores y nuestra perspectiva y metas se alinean con lo que la ciudad tenía en mente”, dijo Al-Farsi. “Querían un área caminable donde sea densa, pero no realmente, realmente densa”.

El proyecto también representa una inversión significativa en la base fiscal de College Station, transformando lo que era en gran medida terreno subdesarrollado en uno de los vecindarios nuevos más notorios de la ciudad.

La demanda por Azura Residences habla por sí sola. El desarrollo estaba arrendado al 100% para abril de 2026.

Se espera que los estudiantes comiencen a mudarse más adelante este verano, con la comunidad completamente ocupada a inicios de agosto. Una ceremonia de corte de listón está programada para el lunes 21 de julio.

Armstrong dijo que Azura Residences es solo el comienzo. El Ayuntamiento de College Station ya comenzó a explorar incentivos para fomentar más desarrollo de casas adosadas en toda la ciudad.

“Este es un gran proyecto catalizador para la vivienda intermedia”, dijo Armstrong. “Ojalá esto le muestre al mercado, a los inversionistas, a los ciudadanos, incluso a los constructores, que este producto funciona”.