Mercado de vivienda en Waco: Complejo de lujo impreso en 3D y nuevos desarrollos, precios medianos y crecimiento continuo

WACO, Texas (Telemundo Central Texas) - Una comunidad de lujo con 88 casas impresas en 3D tiene previsto iniciar obras cerca de Waco Surf este otoño, mientras la ciudad sigue registrando un crecimiento residencial constante y un precio medio de vivienda estable.

El desarrollo Desperado abarcará 450 acres y está siendo construido por el desarrollador ICON Build.

La empresa dice que utiliza un material patentado llamado “form-crete” para construir las casas.

“Es un material de baja huella de carbono que actúa y se ve y se siente como el concreto, es más parecido al mortero, pero permite el rendimiento y el beneficio y es mucho más rápido, así que podemos imprimir cerca de 2.000 pies cuadrados en siete días, lo cual es mucho más rápido de lo que un equipo tradicional de estructura puede hacer”, dijo Jared Kuhn, desarrollador de negocios de Icon Build.

Las casas unifamiliares en el desarrollo comenzarán en 1,6 millones de dólares y llegarán hasta 3,2 a 3,3 millones de dólares, dependiendo del modelo y la ubicación del lote.

El mercado de lujo de Waco crece, pero el precio mediano se mantiene estable

El agente inmobiliario de Waco, Cory Duncan, dijo que las propiedades de siete cifras representan entre 5 % y 10 % de su negocio, una proporción que describió como relativamente grande para el mercado de Waco en general.

Atribuyó parte de esa demanda a compradores que se mudan desde otros estados.

“Las personas que se están mudando a Waco, para quienes siete cifras por un hogar no está fuera de alcance, muchas de esas personas vienen de otros estados donde las casas de siete cifras son menos inusuales”, dijo Duncan.

A pesar de la actividad de lujo, el precio mediano de vivienda en Waco se ha mantenido consistente durante los últimos tres años, rondando los 270.000 dólares.

Duncan dijo que el precio mediano de junio fue ligeramente más alto.

“Si hablamos en términos mensuales, entonces en junio el precio mediano de la vivienda fue un poco más de 282.000 dólares en Waco, pero esas cosas tienden a girar alrededor de ese número de 270.000 en la ciudad de Waco”, dijo Duncan.

Duncan aconsejó a los posibles compradores investigar el mercado local antes de comprar.

“500.000 dólares en Waco te dará algo muy diferente de lo que 500.000 te darían en Austin, Dallas, San Antonio o Houston — así que acostumbrarte al mercado local, asegurarte de que entiendes las cosas que son importantes para ti como comprador, es fundamental”, dijo.

25 nuevas subdivisiones, más de 5,000 unidades en camino

La ciudad de Waco dice que se planean 25 nuevas subdivisiones además de Desperado, con más de cinco mil unidades unifamiliares en desarrollo, según su más reciente informe de subdivisiones activas.

Este año, mil unidades recibieron permisos de construcción dentro de la ciudad, incluidas viviendas unifamiliares, dúplex y apartamentos.

Clint Peters, director de servicios de desarrollo de la ciudad de Waco, dijo que las zonas de crecimiento incluyen el corredor de la autopista 84 hacia McGregor y Woodway, el área de Richie Road al oeste de Waco, la zona de China Spring al norte del aeropuerto y la zona central de la ciudad.

Peters dijo que Waco ha mantenido aproximadamente un 1 % de crecimiento anual durante la última década, sumando aproximadamente de 1.500 a 2.000 residentes por año.

“No está al mismo nivel que Austin o Dallas, donde ves tasas de crecimiento de 3 % y 4 %, honestamente, algo bueno porque te ayuda a poder gestionarlo y ser reflexivo y no solo reaccionar”, dijo Peters. “Creo que estamos en un buen punto con crecimiento continuo, un buen equilibrio de crecimiento con lo residencial, lo comercial y lo industrial”.