Juez falla a favor de la Junta de Ajustes de Woodway en demanda presentada por la ciudad debido a cobertizo en Santa Fe Drive

WACO, Texas (Telemundo Central Texas) - Un juez del condado de McLennan falló a favor de la Junta de Ajustes de Woodway y del residente Kevin Vranich en una disputa legal con el Concejo Municipal de Woodway sobre la legalidad del cobertizo sobredimensionado para vehículos recreativos de Vranich en Santa Fe Drive.

La demanda, presentada en enero, enfrentó al concejo municipal con la junta de miembros voluntarios que este mismo designó, y colocó a la ciudad en la inusual posición de pagar los honorarios legales y costos judiciales como demandante, además de financiar la defensa de la Junta de Ajustes.

En un fallo emitido el miércoles, el juez de la Corte de Ley del condado de McLennan, Pat Atkins, dictaminó en contra de la ciudad, al señalar que la Junta de Ajustes no abusó de su discreción en su votación al declarar que la estructura cumple con los requisitos municipales.

El fallo de Atkins revirtió una decisión de Mitch Davison, director de Servicios Comunitarios y Desarrollo de Woodway, quien notificó a Vranich en septiembre de 2025 que su cobertizo para vehículos, construido sin solicitar ni obtener un permiso de construcción municipal, era una “estructura accesoria no conforme” que violaba las ordenanzas de la ciudad.

Si hubiera solicitado un permiso, “el Departamento de Servicios Comunitarios de la ciudad le habría informado que la ubicación elegida violaba los requisitos de distancia mínima de la ciudad”, según la demanda. “En su lugar, construyó el cobertizo demasiado cerca de la calle en violación de las ordenanzas de zonificación de la ciudad”.

Una investigación de la ciudad determinó que la estructura viola las ordenanzas municipales, las cuales exigen que los edificios accesorios situados a más de 5 pies del edificio principal de la propiedad se encuentren al menos a 60 pies de la línea frontal de la calle, alegó la demanda.

La ciudad ordenó a Vranich poner la propiedad en conformidad en un plazo de 30 días. Vranich, ex subdirector de bomberos y ex mariscal de bomberos de la ciudad de Waco, apeló ante la Junta de Ajustes, la cual votó 5-0 el 16 de diciembre de 2025 que el cobertizo no es un “edificio accesorio” según lo define el Código de Ordenanzas de Woodway y no está sujeto al requisito de distancia mínima de la ciudad.

La ciudad demandó a la junta y a Vranich a finales de diciembre, solicitando a Atkins que ordenara a la junta revertir su excepción para el cobertizo de Vranich y que emitiera una orden judicial exigiendo a Vranich retirar el cobertizo o reubicarlo para cumplir con las ordenanzas de zonificación de la ciudad.

El abogado de Vranich, David Bourland, dijo que Vranich está agradecido con la Junta de Ajustes “por su reflexiva decisión y por el importante papel que desempeña en la protección de los derechos de los residentes de Woodway”. “También está agradecido con el juez Atkins por su cuidadosa consideración de este asunto”, expresó Bourland. “Esperamos que esto ponga fin a esta terrible experiencia para el Sr. y la Sra. Vranich y permita a todas las partes seguir adelante”.

El abogado de la ciudad de Woodway, David Shaw, señaló que la ciudad no ha decidido si apelará la orden de Atkins. Indicó que los honorarios legales derivados de la demanda no han sido contabilizados, y agregó que la ciudad probablemente está esperando las facturas de los abogados involucrados en la disputa.

El abogado Wes Lloyd, quien representa a la Junta de Ajustes, también manifestó su satisfacción de que Atkins “lo viera de nuestra manera y confirmara esa decisión”.

“Ha sido un placer conocer a los miembros de la Junta de Ajustes y un honor representarlos”, dijo Lloyd. “Todos son personas excelentes que donan desinteresadamente su tiempo para servir a su comunidad, y sé que el hecho de que su decisión unánime fuera criticada públicamente por el mismo Concejo Municipal que los designó fue muy frustrante”.