El condado de Grimes publica documentos que detallan el acuerdo de SpaceX para Terafab

CONDADO DE GRIMES, Texas (Telemundo Central Texas) - Los comisionados del condado de Grimes aprobaron el martes un paquete de exención de impuestos para la propuesta instalación Terafab de SpaceX en el embalse Gibbons Creek, pero los documentos obtenidos por nuestra cadena hermana KBTX el viernes muestran que los acuerdos aún no han sido firmados por funcionarios de SpaceX.

El acuerdo ofrece a SpaceX una exención fiscal por 10 años a cambio de pagos anuales y podría convertirse en una de las mayores inversiones individuales en la manufactura de Estados Unidos.

KBTX revisó tres documentos firmados por el juez del condado Joe Fauth: el acuerdo de exención fiscal, el acuerdo de desarrollo económico y la orden que crea la zona de reinversión de SpaceX.

Requisitos de inversión y empleo

Según los acuerdos, SpaceX debe invertir al menos 5.000 millones de dólares para 2030 y crear 1.800 empleos para 2035. No existen sanciones si SpaceX alcanza el 90% de esas metas.

SpaceX ha dicho públicamente que está comprometido a gastar al menos 55.000 millones de dólares, pero lo que exigen los acuerdos escritos es 5.000 millones para 2030.

El condado permitirá a SpaceX una exención del 100% en edificios y equipo durante 10 años, a partir de 2027 y hasta 2036. A cambio, SpaceX y sus socios adeudan al condado de Grimes un pago de 10 millones de dólares dentro de los 60 días posteriores a la ejecución del acuerdo y pagarán 35.000 dólares de los honorarios legales del condado.

Un acuerdo separado de desarrollo económico rige el proyecto desde 2027 hasta finales de 2061. Después de 2036, el condado de Grimes comenzará a recaudar impuestos de la planta, pero acepta devolver a SpaceX todo lo que supere los 20 millones de dólares cada año.

A partir de 2036, el condado de Grimes puede recaudar impuestos para servicio de deuda, impuestos de caminos y puentes y cualquier otro impuesto especial aprobado por los votantes. El condado también obtendrá impuestos sobre las ventas de los contratos de construcción.

Para dimensionar, el presupuesto del condado de Grimes para 2026 anticipa que el condado recaudará poco más de 26,5 millones de dólares en impuestos a la propiedad en todo el condado.

Requisitos de infraestructura

La zona de reinversión aprobada para SpaceX abarca más de 22.000 acres alrededor del embalse Gibbons Creek, que por sí solo tiene casi 4.000 acres.

SpaceX debe construir su propia estación de bomberos y su propia planta de tratamiento de aguas residuales. La empresa abastecerá de energía a todo el sitio por su cuenta y no se conectará a la red de ERCOT. SpaceX planea operar sus propias plantas eléctricas de gas natural y extraer agua del embalse Gibbons Creek.

Si SpaceX quiere perforar para obtener agua subterránea, la compañía debe dar un aviso de 30 días antes de solicitar un permiso de agua subterránea.

Una de las cláusulas ocultas en el acuerdo de exención fiscal es la Sección 2.18 del acuerdo de exención fiscal, que establece que SpaceX no tiene la intención de apoyar ni participar en el propuesto tren de alta velocidad de Texas, que habría tenido una parada muy cerca del sitio de Gibbons Creek. No está claro quién solicitó que se incluyera la cláusula o por qué la oposición a un proyecto de infraestructura separado terminó en un acuerdo de manufactura de semiconductores.

Protecciones de propiedad y residentes

El acuerdo exige que SpaceX se mantenga al menos a 500 pies de cualquier casa, iglesia o escuela existente. La empresa debe controlar los impactos de ruido e iluminación en las propiedades vecinas.

El condado de Grimes tiene el derecho de inspeccionar la propiedad con un aviso de siete días.

SpaceX puede terminar el acuerdo en cualquier momento con un aviso de 30 días. Si la empresa se retira o incumple, la sanción es el reembolso de hasta tres años de impuestos.

Impuestos del distrito escolar, por separado

La exención fiscal solo cubre la parte de los impuestos a la propiedad correspondiente al condado de Grimes. Los impuestos de los distritos escolares se manejan mediante acuerdos separados en Texas.

Navasota ISD, Iola ISD y Anderson-Shiro CISD no forman parte de este acuerdo. SpaceX tendrá que buscar por separado lo que se denomina un acuerdo JETI a través de esos distritos escolares, lo que sería un beneficio fiscal adicional a nivel estatal.

KBTX ha presentado solicitudes de registros abiertos ante los distritos escolares en la zona de reinversión y ante la Oficina del Contralor de Texas, solicitando copias de cualquier exención fiscal similar.