Un juez suspende la orden de desalojo dictada por el ayuntamiento en el complejo de apartamentos de Bryan

BRYAN, Texas (Telemundo Central Texas) - Un juez del condado de Brazos ha bloqueado temporalmente que la ciudad de Bryan haga cumplir su orden de desalojar los apartamentos Canyon Village, después de que la propiedad presentara una demanda contra la ciudad y el alcalde Bobby Gutiérrez apenas días antes de la fecha límite del 8 de junio.

Los registros judiciales muestran que en el bloque 3200 de Finfeather Road LLC, la entidad propietaria de Canyon Village, presentó su petición original el 1 de junio, solicitando una orden de restricción temporal y una orden judicial temporal contra la ciudad. Un juez concedió la TRO el 2 de junio, impidiendo legalmente que la ciudad obligue a los residentes a salir, cerque la propiedad o imponga multas relacionadas con la ocupación continua. Hasta el miércoles, no se había colocado ninguna cerca y un puñado de residentes permanece en el complejo.

“Sí pedimos a los tribunales locales una orden de restricción temporal sobre esa orden de desalojo, que nos fue concedida, lo que básicamente pone todo en pausa”, dijo Michael Knight, vicepresidente ejecutivo de Better World Properties, la empresa que administra Canyon Village.

Cómo llegamos aquí

La ciudad de Bryan ha estado documentando durante años violaciones de seguridad y de códigos en Canyon Village, ubicado en el bloque 3200 de Finfeather Road. Desde 2020, el Departamento de Servicios de Desarrollo de la ciudad ha registrado aproximadamente 80 quejas y entradas de violaciones de código relacionadas con la propiedad. El Departamento de Policía de Bryan ha registrado cerca de 3,000 llamadas de servicio al complejo en los últimos 10 años — 444 de ellas solo en 2024, el total anual más alto del que se tenga registro.

En agosto de 2025, la propiedad fue objeto de una ejecución hipotecaria y 3200 Finfeather Road LLC asumió la titularidad, incorporando a Better World Properties como su empresa administradora. Ese mismo mes, el complejo fue presentado ante la Comisión de Construcción y Normas (Building and Standards Commission) de la ciudad, pero debido a que los nuevos propietarios apenas habían asumido el control, la comisión aplazó cualquier medida hasta octubre de 2025 para dar tiempo a desarrollar un plan de reparaciones.

En la audiencia de octubre de 2025, la comisión determinó que los planes presentados estaban incompletos y ordenó al propietario regresar en diciembre. Esa reunión se canceló por falta de quórum, otorgando al propietario dos meses adicionales para prepararse.

En la audiencia del 23 de febrero de 2026, la comisión determinó que el propietario aún no había presentado planes adecuados —sin propuestas para atender riesgos de incendio o los recurrentes respaldos de alcantarillado entre las deficiencias documentadas. La comisión emitió ese día sus conclusiones y orden.

El 6 de mayo de 2026, la Ciudad de Bryan emitió un Aviso de Desalojo para todos los residentes que aún permanecían, con una fecha límite original del 24 de mayo. Esa fecha límite se extendió posteriormente al 8 de junio de 2026. Estaba previsto que la propiedad fuera cercada y asegurada el 9 de junio.

El argumento legal

Documentos judiciales presentados por los propietarios de la propiedad sostienen que la orden del 23 de febrero de la Comisión de Construcción y Normas nunca instruyó formalmente a los residentes a desalojar; solo recomendó que lo hicieran. La petición afirma que el posterior Aviso de Desalojo de la ciudad “no estaba respaldado por la Orden de la Comisión” y constituyó una “acción fuera de control” que obligaría a 18 familias a abandonar sus hogares sin la debida autoridad legal.

“Sentimos desde el principio que nunca iba a ser necesario realmente sacar a la gente de la propiedad ni poner ningún tipo de cerca alrededor de la propiedad”, dijo Knight a KBTX. “La condición de la propiedad no lo amerita”.

Better World dice que ha invertido más de 1 millón de dólares en mejoras desde que asumió la propiedad en agosto de 2025, reemplazando sistemas de aire acondicionado, atendiendo problemas de control de plagas y realizando reparaciones estructurales. Knight dice que la empresa ha intentado repetidamente trabajar con la ciudad, pero sintió que no estaba recibiendo la cooperación necesaria para avanzar.

“De verdad no queríamos tener que alterarles por completo la vida y decirles que tienen que mudarse”, dijo Knight. “Todos se están rascando la cabeza, preguntándose: ¿por qué me tengo que mudar? ¿Qué hice mal?”

La demanda también pide a un tribunal declarar que las ordenanzas municipales no exigen que la propiedad, construida en 1977, sea modernizada con un sistema de rociadores contra incendios, uno de los puntos centrales de controversia entre las partes. Los propietarios buscan daños y perjuicios reales por más de 250,000 dólares, además de honorarios de abogados.

La ciudad de Bryan disputa la caracterización de Better World sobre los hechos. Meses de correos electrónicos entre funcionarios de la ciudad y el equipo de administración, obtenidos por nuestra cadena hermana KBTX, muestran que la ciudad detalló repetidamente lo que debía repararse y señaló repetidamente que no estaba recibiendo los planes completos, permisos y documentación que requería.

En una declaración difundida el martes por la tarde, la ciudad dijo que respalda firmemente la orden de la comisión y tiene la intención de defenderla en los tribunales:

La ciudad añadió que, debido al litigio pendiente, no podía comentar detalles específicos, pero dijo que “sigue preparada para revisar presentaciones completas y conformes al código en cualquier momento”.

Los registros de la ciudad muestran que los peligros documentados en el complejo incluyen balcones colapsados, aguas residuales que se regresan a las unidades de apartamentos, infestaciones de ratas, unidades dañadas por incendios, cables de postensado rotos en las cimentaciones y detectores de humo faltantes, violaciones que la ciudad dice que han permanecido sin resolverse a través de múltiples propietarios y años de acciones de cumplimiento.

Qué sigue

La orden de restricción temporal está programada para permanecer vigente hasta una audiencia prevista para el 25 de junio de 2026 a las 2:00 p.m. en el Tribunal de Distrito 472 del Condado Brazos. En esa audiencia, un juez decidirá si concede una orden judicial temporal de mayor duración, lo que mantendría en pausa la orden de la ciudad mientras avanza la demanda principal.

Hasta entonces, los pocos residentes que aún viven en Canyon Village están legalmente autorizados a permanecer. La ciudad dice que aún está dispuesta a trabajar con la administración si se presenta la documentación adecuada y que revisará planes completos y conformes al código en cuanto se entreguen.