La oferta de 80 millones de dólares valora los terrenos del condado de Hill en unos 100 mil dólares por acre para el emplazamiento del centro de datos propuesto

CONDADO DE HILL, Texas (Telemundo Central Texas) - La demanda explosiva de centros de datos está reconfigurando el mercado de tierras en Texas y creando espacio para ofertas de alto calibre. Para algunos vecinos en el rural condado de Hill, la pregunta central se está volviendo dolorosamente personal, ya que el desarrollador texano RCM Hill tiene costosos contratos de tierras con cuatro familias como parte de un proyecto propuesto —y controvertido— de centro de datos: ¿Puede alguien mantener la línea cuando el dinero se vuelve lo suficientemente grande?

Una oferta millonaria por más de 800 acres

En una demanda presentada por RCM Hill contra el condado de Hill, la empresa describe una serie de contratos vinculados a lo que llama el “Aquila Site”.

“Entre abril de 2025 y enero de 2026, el demandante celebró cuatro contratos con cuatro propietarios de tierras diferentes”, dice la demanda. “En conjunto, estos contratos otorgan al demandante el derecho a comprar cuatro parcelas contiguas de tierra que contienen en total más de 800 acres en una zona no incorporada del condado de Hill. El Demandante ha acordado pagar más de 80 millones de dólares, en total, a los cuatro propietarios del Aquila Site”.

RCM Hill ha dicho que la tierra fue tasada en 7.100 dólares por acre, pero su oferta valoraría la propiedad en aproximadamente 100.000 dólares por acre —unos 80 millones de dólares en total por alrededor de 800 acres, repartidos entre las familias. Eso es aproximadamente 14 veces el valor de la tasación.

Economista: acuerdos como este se están extendiendo

Lynn Krebs, economista de investigación, dijo que dinero de esa magnitud puede cambiar la vida de familias dedicadas al campo —particularmente si el plan es vender y continuar con operaciones agrícolas en otro lugar.

“Entonces, hay mucho dinero que es demanda acumulada para estos, y por lo tanto, la tierra francamente —me cuesta decirlo— pero es una consideración menor en el gran esquema de las cosas con la cantidad de dinero que está en la cola, por así decirlo, para construir esto”, dijo Krebs.

Dijo que en los últimos 18 meses ha oído hablar de acuerdos similares en todo el estado.

“Parece que se está desarrollando un mercado y que esa podría ser la tarifa vigente”, dijo Krebs.

Los valores de la tierra en Texas han subido, pero no en todas partes

Las cifras de tasación citadas en la disputa del condado de Hill reflejan una tendencia más amplia al alza. En el condado de Hill, el Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas A&M muestra que las tasaciones de tierras han aumentado de aproximadamente 3,800 dólares por acre en 2020 a 7,100 dólares por acre en 2024 y cerca de 8,000 dólares por acre en 2025.

Aun así, observadores del mercado dicen que Texas no se mueve al mismo ritmo.

En la revista Tierra Grande Journal, analistas escribieron que las diferencias regionales siguen siendo una de las características definitorias del mercado. Zonas vinculadas al desarrollo energético o a proyectos de infraestructura relacionados con la inteligencia artificial —incluidas partes del oeste de Texas— están viendo una “exuberancia” localizada, mientras que regiones agrícolas más tradicionales, como el Panhandle, “siguen negociándose de lado a medida que los precios altos encuentran resistencia de los compradores”.

Vecinos se preocupan por el valor de las viviendas y los impactos a largo plazo

Algunos residentes se preocupan de que los centros de datos al lado puedan afectar el valor de las viviendas. Krebs dijo que aún no ha visto evidencia de que la gente acepte menos que el valor de mercado simplemente para alejarse de un proyecto propuesto.

“Hasta ahora, no he visto evidencia de eso”, dijo. “En realidad no he visto evidencia de que alguien haya decidido vender porque no quiere estar al lado y haya aceptado una cifra inferior al mercado”.

Aun así, residentes dicen que el rechazo creciente —y la incertidumbre que viene con propuestas a gran escala— ya está moldeando el sentir de los compradores y decisiones a largo plazo.

“No deberíamos haber podido elegir nuestra casa para siempre y nuestra tierra para siempre basándonos en el miedo a lo que iba a estar al lado”, dijo un residente del condado de Hill en una reunión de comisionados el 3 de junio.

En un estado donde la tierra a menudo está ligada a un legado, la pregunta es cada vez más esta: ¿Cuánto vale quedarse?